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    现在菲律宾买房还能分一杯羹吗

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    • 租房售房-菲要趣
    • ༺雇农 ༻

      来菲律宾八年,工作原因我接待超过8000人次中国游客,见过买房过程中发生的各种事,有人收获很大,也有人因为不懂国外的规矩损失惨重。

      很多人来菲买房,是冲着这些发展中国家的房价涨的快,还有回报率高。好地段的房子出租,回报率高于7%,房租每年上涨5%,买套房十年左右就回本了,菲律宾房产回报率目前亚洲第一。在MAKATI BGC 机场附近,还有海边的房子都很好出租。

      现在菲律宾买房还能分一杯羹吗

      越来越多的人买房,我把自己得到的经验都写下来。

      1、凡是提的要求都要写在合同里,否则他们不认账。盛传房价明年会涨30%,这个多半是中介炒作出来的,查了一下以往的数据,整体涨幅大约在10%左右。要警惕某些不良中介利用我们中国人语言不通来谋利,比如下定金,目前这边地产公司预定金从最低(DMCI公司—定金2800人民币)到最高(ALVEO公司—定金14000人民币)超过这个数即为不合理,买房过程中,工作人员要是中途跳槽了,你就会很被动。

      所以选信得过的人很重要。某些派传单的人会巧舌如簧,卖给我们房子的时候答应这个答应那个,说给配什么家具等等,说的跟花儿一样,但是,记得凡是你要求的或者他答应的,都要在合同里白纸黑字写下来。如果合同里没写,交房的时候地产公司是不认账的。

      2、银行开户

      目前中国游客不能在本地开银行账户,开户需 要有ACR(外国人登记卡)或者退休移民卡,办这个卡需要额外花钱,ACR 工签要超过1万人民币 退休移民要2万美金。不要听中介说开户没问题,他是肯定不会替你出这个钱滴。到时候还是要自己买单。

      3、关于付款

      要保留一切原始文件和单据。非常重要!!法律不一定保护好人,法律保护懂法律的人有些业主不能在银行开户,只能交现金给中介或者地产公司,千万记得要找他们要原始收据,去银行存款一定要保留银行存款凭条。每转完一笔账,养成拍照留存的好习惯,万一丢了原件还有照片。

      我自己刚来菲律宾的时候曾经有过失误,因为没保留好存款凭条,结果地产公司不认账,损失惨重。另外地产公司的财务管理并没你想象的好,自己保留好一切原始单据,专门用个牛皮纸信封袋装起来。这事的重要性怎么强调都不为过。

      我认识一位业主,他很细心,保存了所有原始单据,交房时感觉帐不对,结果一查账,查出来地产公司做账做错50万,所有银行存款凭条他都留着,证据面前地产公司认错,他也挽回了损失,面对一 个庞大的异国地产公司。个人属于弱势群体,要学会保护好自己。

      发现问题一定要用电子邮件沟通,这样做的好处是可以留下电子证据。不要靠打电话和发微信,因为微信沟通记录目前法庭上还不能算有效证据。为避免菲律宾人做事拖拉,可以设定回复期限,要是期限内他们不回复,那么出现问题,他们自己也要承担责任的。

      如果房子超过3个月没有付款,地产公司有权拍卖你的房子。所以一定要准时付款。逾期交款是要付滞纳金的,建议有支票的就用支票支付。

      4、贷款

      外国人在本地银行很难贷款。万一贷不下来可以向你买房的地产公司贷款,利率在8%-15%之间,算起来不划算,如果你是汇丰银行(HSBC)贵宾卡,可以在菲律宾申请副卡用来贷款。

      5、交房

      交钥匙的时候是要全款付清的,一般情况下地产公司可以推迟6个月交房。交房时要带一个工程师去验收确认后你才签字。因为一旦签字证明你已经同意接收这个房子了。有问题要签字前提出来。

      这边有不少关于房地产公司的法律条款,很生涩的英文版,看一眼都晕,等我有空把他翻译成“人话”,再发给大家参考。

      特别提醒:别在有手机信号发射塔旁边买房或者租房,关于信号塔的电磁辐射污染,虽然官方说这个辐射无害,但我认识的那些临床的肿瘤科医生朋友,他们可不是这么说的,具体危害可以去百度或谷歌。

      马尼拉走到街上现在到处都叮叮咣咣建房子,经济飞速发展带动地产的发展。房子建的太快容易贪多嚼不烂,屋子没那么结实。比如有些漏水啊墙体的厚度不够之类的情况,这个国家常有各种小地震,所以,真正靠的住的是经过时间检验的房子。

      政府有规定每栋楼必须60%卖给菲律宾人 40%卖给外国人,我个人认为如果没有做很好的准备工作,不建议炒房。

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